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Profile 郭兵,上海律师,复旦大学法律硕士。长期研究关注婚姻家事领域的法律法规、司法实践,特别对离婚财产分割、离婚后拆迁房产纠纷、离婚财产中股权、股票、基金、合伙份额分割、离婚后共同债务处理、夫妻共同财产被查封等纠纷研究较深,为众多当事人提供婚姻家事领域的法律咨询及法律建议。... 详细>>

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郭兵律师

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离婚房产

婚后买房注明单独所有,属于个人财产吗

婚后购买的房产,虽然由标明单独所有,但不一定就属于一方个人财产。法律规定婚后取得的财产,没有特殊情况的应当认定为夫妻共同财产,在离婚时原则上双方平均分割。但如果产权证上只写一个人的名字,都会注明“单独所有”。意思是防止房主来私自加上其他人名字在产权证上,不是注明“单独所有”这几个字,住房产权就属于产权证的登记人一人所有。
上海专业离婚律师解答夫妻婚后买房需要注意什么?
1、签约双方亲自到场
在房屋进行买卖的过程中,有很多手续需要办理,这个时候是需要夫妻双方都到场的,比如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这些程序都需要夫妻双方同时到场。特别是在申请房贷时,要以夫妻名义共同申请,所以银行需要同时考察两人的资质,在办理手续时也要签字等程序。
2、证件准备是关键
在买房的过程中,购房者一定要事先把相关的证件准备好,如果是夫妻共同买房的话,需要提供的证件、资料非常多。要是夫妻共同申请房贷时,需要提供两人的收入证明,如果两人是外地的居民,还需提供双方当地连续纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。
3、主贷、次贷有讲究
对于贷款买房的夫妻俩来说,在办理房贷之前应该先确定好主贷和次贷人,选择主贷人的时候需要根据两人的实际情况而定,不能简单地收入高低。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只有一方是贷款人,也就是常说的主贷款人,要注意主贷款人的收入都是比较高、稳定的,而且年龄也有限制,否则会影响到贷款期限。
夫妻共同购房时,出资差距比较大的情况下,也可以把双方所占份额提前协定好,千万不要因为一时的意气,出资一方为了表现诚意而忽视了房产份额的划分,以免日后因此产生矛盾。如果夫妻双方选择共同拥有,则双方享有权益相同;如按份分割,则需提前说明,并在房产证上载明。

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